Kompetente Beratung beim Hauskauf, Hausbau, Bausanierung und bei Baumängeln
Der Hauskauf ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben, weil sie großen Einfluss auf die Zukunft hat. Daher sollte man sich nicht nur auf sein Bauchgefühl verlassen, sondern sich professionelle Hilfe holen, damit der langersehnte Wunsch des Traumhauses nicht zum Desaster wird. Ist das langersehnte Traumhaus endlich gefunden, kann der Immobilienkauf nicht schnell genug vonstattengehen. Oft haben die hohe Nachfrage der Immobilie und der Konkurrenzdruck einen nicht unerheblichen Anteil daran.
Allerdings ist Vorsicht geboten, da man vor lauter Euphorie oft kleinere und größere Mängel übersieht. Die unbemerkten Schäden können zu erheblichen Kosten in der Sanierung führen. Mit meiner Erfahrung möchte ich Ihnen dabei helfen, diese Mehrkosten und den daraus anfallenden Stress zu vermeiden. Schützen Sie sich vor bösen Überraschungen, die ungeahnte Konsequenzen mit sich bringen und gehen Sie auf Nummer sicher.
Was ist vor dem Hauskauf zu beachten?
Auch wenn der Wunsch des Eigenheimes groß ist und die Nachfrage hoch ist, sollten Sie sich sich genügend Zeit für die Hausbesichtigung nehmen. Neben der Immobilie an sich sollten Sie auch die Makro- und Mikrolage beachten. So ist es empfehlenswert, die Immobilie zu verschiedenen Wochen- und Tageszeiten, sowie bei Regen zu besichtigen. Damit erhalten Sie einen genaueren Einblick der Nachbarschaft und dem Einfluss der Umgebung. Achten Sie auf Wartungsprotokolle und Handwerkerrechnungen.
Warum lohnt sich ein Bausachverständiger beim Wohnungs- oder Hauskauf?
Neben den ersichtlichen Dingen gibt es auch versteckte Mängel, die als Laie nur schwer zu identifizieren sind. So können unerkannte Bauschäden und Baufehler langfristig finanzielle Kosten nach sich ziehen. Zusätzlich müssen einzelne Bauteile besonders inspiziert werden, da sie nach gewisser Zeit ausgewechselt werden sollten, um eine hohe Effizienz zu gewährleisten. So müssen zum Beispiel Heizung und Warmwasseraufbereitung auf ihre Funktionstüchtigkeit, Qualität und regelmäßiger Wartung geprüft geprüft werden. Dies setzt einiges an Kenntnis und Expertise voraus, was als einfacher Interessent der Immobilie oft nicht zu bewältigen ist. Ein guter Bauchsachverständiger erkennt die bestehenden Mängel auf einen Blick und kann zusätzlich die Kosten für deren Behebung abschätzen.
Als Sachverständiger ist es meine Aufgabe, Risiken frühzeitig zu erkennen und damit gesundheitliche und finanzielle Schäden vorzubeugen. Mit fachlichem Know-how helfe ich Ihnen bei allen Belangen rund um den Haus- oder Wohnungskauf und unterstütze Sie, die für Sie bestmögliche Entscheidung zu treffen. Das hat für Sie den Vorteil, ihre Gesamtkosten des Immobilienkaufs auch langfristig richtig einzuschätzen und hilft Ihnen zudem bei der Preisverhandlung.
Folgende Bereiche werden von mir begutachtet:
Alle untersuchten Bereiche werden im Anschluss an die Untersuchung erläutert. Optional: ausführliche Wert- und Kostenschätzung für Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen.
- Balkone und Brüstungen
- Dachstuhl und Dachraum
- Elektroverteilung
- Bodenbeläge/ Geschossdecken
- Garage und Garagendach
- Hausanschlüsse
- Haustechnische Installationen wie WC, Badezimmer, Küche, etc.
- Innenwände und Innentüren
- Kamin
- Sichtbare Leitungen wie Wasser, Abwasser, Strom, etc.
- Treppenhaus
- Überprüfung der Außenwände auf Schäden an der Fassade
- Überprüfung der Außenfenster
- Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
- Überprüfung der Heizungsanlage auf Funktionalität und Wartung
- Überprüfung der Hauseingänge und Türen auf Funktion
- Beurteilung der elektrischen Anschlüsse und Prüfung auf Funktionalität