Ich fertige als Sachverständiger unabhängige Gutachten und sachverständige Stellungnahmen zur Wertermittlung und Schäden an Gebäuden an. Oftmals müssen Schäden gefunden und eine Kostennote für die Beseitigung erstellt werden. Hier gilt es natürlich auch festzustellen, wer und warum den Mangel zu verantworten hat. In anderen Fällen muss nur ein qualifizierter Wert des Hauses ermittelt werden. Was ich für Sie in und um Rheinland-Pfalz tun kann, stelle ich Ihnen nun im Detail vor:
Feuchteschäden
Trockenes Mauerwerk ist eine Grundvoraussetzung für ein genutztes Gebäude. Bauteile, die einer hohen Feuchtigkeit ausgesetzt sind, unterliegen unerwünschten chemischen und bauphysikalischen Gesetzen, die das Bauteil über mehr oder weniger lange Zeit zerstören. Kristallisations- und Hydrationsdruck sowie der Taupunkt im Winter sind nur einige der dann auftretenden Schäden. Es wird ebenfalls die Wärmeleitfähigkeit an der Gebäudehülle erhöht, was wiederum einen hohen Energieverbrauch mit sich bringt. Die feuchten Wandflächen kühlen schneller ab, die Folge ist eine Kondenswasserbildung, welche die Schimmelpilzbildung begünstigt.
Restnutzungsdauer
Meist werden Immobilien in Deutschland mit 2 - 2,5 % bis zu 50 Jahre abgeschrieben. Sollte ihre Immobilie aber älter wie 25 Jahre sein bzw. wurde bisher nicht kernsaiert, sind deutlich höhere Abschreibunssätze möglich. Mit Hilfe meines Restnutzungsdauergutachtens sind Abschreibungen mit 4 -9 % des Gebäudewertes möglich. Mit meinem Fragenkatalog und von Ihnen gelieferten Informationen kann ich schnellstmöglich und ohne Vor-Ort-Termin deutschlandweit ein Restnutzungsdauergutachten für Sie erstellen.
Bauschaden
Ein Gebäude benötigt, wie auch z.B. ein Auto auch, laufende Wartung und Pflege. Bauschäden können u. a. durch äußere Einflüsse und auch durch Ausführungsmängel entstehen, die zu existenziellen Schäden führen können. Alterung der Baustoffe und falsche Bautechniken an einem Gebäude, wie auch das Wohnverhalten der Bewohner, normale Abnutzung, fehlende Instandsetzungen oder -haltungen und eine andauernde Durchfeuchtung sind häufig die Ursachen von Bauschäden.
Übergang ins Privatvermögen
Besitzen Sie eine Gewerbefläche, die nach Auflösung des Geschäfts ins Privatvermögen übergeht? Falls dies der Fall ist, braucht das Finanzamt einen Wert, der durch mein Gutachten ermittelt werden kann. Hierbei kann ich Sie unterstützen und Ihnen somit Arbeit und Stress ersparen, damit Sie sich weiterhin auf ihr Leben konzentrieren können.
Hauskaufberatung
Ich berate Sie profesionell bei Ihrem Hauskauf oder Verkauf, bewerte die Immobilie und zeige Ihnen die Mängel auf.
Beratung
bei Umbau und Sanierung. Ich erstelle Ihnen einen Sanierungs-, Instandhaltungs- oder Instandsetzungsplan und erstelle Ihnen auf Wunsch auch eine Kostenermittlung auf.
Angebots- und Rechnungsprüfungen
von Handwerkern und Dienstleistern bei Ihren Bauarbeiten.
Wertermittlung
Ich ermittle den Wert ihrer Immobilie/ ihres Grundstücks beim Kauf bzw. Verkauf. Zudem kann auch ein Ertrag (Mieteinnahmen) errechnet werden.