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Für Kanzleien

Wertgutachten für Ihre Mandate

Diese Seite richtet sich an Steuerberaterinnen, Steuerberater und Fachanwältinnen und Fachanwälte, die für ihre Mandanten einen Wertnachweis für eine Immobilie benötigen – im Erbfall, bei Schenkung, im Zugewinnausgleich oder für die Kaufpreisaufteilung.

Warum die Zertifizierung hier praktisch relevant ist

§ 198 Abs. 2 BewG benennt als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts regelmäßig ein Gutachten des Gutachterausschusses oder von Personen, die von einer akkreditierten Stelle als Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken zertifiziert worden sind. EIPOSCERT ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 von der DAkkS akkreditiert.

Für Sie heißt das: Sie müssen gegenüber der Finanzverwaltung nicht begründen, warum der Gutachter geeignet ist. Ein Anspruch auf Anerkennung folgt daraus nicht – das Gesetz formuliert „kann regelmäßig dienen“ – aber ein Angriffspunkt weniger ist im Einspruchsverfahren bares Geld.

Zusammenarbeit

  1. Sie melden sich, nicht der MandantKurze Mail mit Objektart, Standort, Anlass und gegebenenfalls Fristende genügt. Rückmeldung binnen 48 Stunden mit Festpreisangebot.
  2. Unterlagen beschaffe ichGrundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft – auf Wunsch vollständig mit Vollmacht in Mandantennamen. Ihre Kanzlei hat damit keinen Aufwand.
  3. Ortstermin direkt mit dem MandantenTerminabstimmung läuft über mich, Sie bleiben in Kopie, wenn Sie das wünschen.
  4. Gutachten an die KanzleiDie Einreichung beim Finanzamt und die steuerliche Beurteilung bleiben bei Ihnen. Ich korrespondiere nicht mit der Finanzverwaltung, sofern Sie es nicht ausdrücklich wünschen.

Bearbeitungszeiten

Verkehrswertgutachten nach Ortstermin in der Regel zwei bis vier Wochen. Bei laufender Einspruchsfrist ist eine beschleunigte Bearbeitung nach Absprache möglich. Kapazität: acht bis zehn Ortstermine im Monat – bei einem knappen Termin sagen Sie mir das bitte gleich, dann kann ich verbindlich zu- oder absagen.

Vorschaltprodukte ohne Ortstermin

Bescheid-Check – Plausibilitätsprüfung des festgestellten Grundbesitzwerts anhand des Bescheids und weniger Objektangaben. Zwei bis drei Seiten, fünf Werktage. Damit klären Sie vor der Mandantenempfehlung, ob sich ein Vollgutachten überhaupt lohnt. Bei anschließender Beauftragung wird der Betrag vollständig angerechnet.

Gutachtenprüfung – Zweitmeinung zu einem vorliegenden Gutachten der Gegenseite: Verfahrenswahl, Herleitung der Ansätze, Rechenwege, Einhaltung der ImmoWertV. Zehn Werktage. Keine eigene Wertermittlung.

Fachliche Grundlage

Bauingenieur B.Eng., über 400 abgeschlossene Gutachten, Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - Marktwertermittlung von Standardimmobilien - Wohnen (EIPOSCERT). Zertifikat ZWE-W-021, gültig bis 18.08.2031. EIPOSCERT ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 von der DAkkS akkreditiert. Bewertung nach ImmoWertV im Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Kerngebiet Rhein-Neckar und Rheinland-Pfalz, darüber hinaus bundesweit.

Fachbeiträge zu Bewertungsfragen finden Sie unter Wissen.

Anfrage für einen Mandanten

Objektart, Standort, Anlass und gegebenenfalls Fristende genügen. Rückmeldung binnen 48 Stunden mit Festpreisangebot. Bei einer laufenden Frist rufen Sie gern direkt an: 0170 4056738.

Per E-Mail anfragen →